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土地を探す時のワンポイントアドバイス①

社長の日常社長の日常 2019年05月19日

こんにちは!(^^)!

久しぶりに投稿します。

今日は、過去の出来事を思い出しながら投稿しますね。

私がまだハウスメーカーに勤務していたころのお話です。

お客様が住宅展示場に来店されお話させていただきました。

そのお客様は、お土地探されていた様子で 私も当時は積極的に土地の話はせず

建物のお話しだけしました。

その日は、建物のお話だけしてお帰りになりました。

その後、確か2~3週間くらいたってから再来場されました。

 

お客様:

こんにちは~ 

先日は有難うございました!(^^)!

僕:

こんにちは~ 

またいらしていただいたんですね

有難うございます!(^^)!

お客様:

実は 土地を買ったので 

御社で家を建てたいのですが!(^^)!

僕:

おお~ そうなんですか! 

おめでとうございます!(^^)!

早速どちらに購入されたんですか?

お客様:

これです!(^^)! 

(不動産情報をもってこられました)

僕:

東南角地 全面6M道路 

30区画ぐらいの開発現場

言うことないですね~!(^^)!

お客様:

そうなんですよ!(^^)! 

いい土地はすぐ決まっちゃうからって

不動産屋さんに言われて

もう契約もしてきました!(^^)!

僕:

早速 資料を詳しく拝見させてください!(^^)! 

第一種低層住居専用地域 

建ペイ・容積 50・100 

第一種低層住居専用地域なので

住環境に優れた良い土地ですね 

わざわざ第一種低層住居専用地域を探されて購入される方もいるぐらいですからね!(^^)!

お客様:

そうなんですか!(^^)!そういってもらえると嬉し~

早く決めてよかった~!(^^)!

僕:

では 早速ですが お客様のご要望をお聞かせください!(^^)!

お客様:

1Fは あれとこれ!(^^)! 2Fは こんな感じ!(^^)! 

3Fは絶対これがほしい!(^^)!

僕:

???? はて・・・???

僕:

あれれ・・  3Fもですか?(・_・;)

お客様:

そうそう !(^^)!  3Fが絶対ほしいんです!(^^)!

僕:

 ・・・・

ちょっとお聞きしたいんですが(・_・;) 

土地の購入の時、不動産屋さんから重要事項説明や

不動産の契約時のご説明はお聞きになってますか?

お客様:

はいはい 聞いてますよ!(^^)! 

でも専門用語も多いし わからないことがわからないですよね~!(^^)!

僕:

そっそっそっ そうですよね~(・_・;)

 

この後は これを読んでいる方は お分かりだと思いますが 第一種低層住居専用地域に3F建てを建てるのは非常に困難です。

建てられないわけではありませんが かなり難しいです。

この後 無事建物のご契約は頂きましたが 間取りの打合せがかなり難航しながら大変でした・・・

土地を購入する前で構いませんので 一度建築会社にみて頂くことも忘れずに・・・

そして できれば 検討中の土地にプランを入れてみて希望の間取りが入るのか・・・

土地 建物の総額は 自分の予算内かを確認してからでも遅くありません。

もうずいぶん昔の話ですから 最近ではあまり聞きませんが・・・

最近でも 同じような話は実際にありました。

その話は また次回お話ししますね。

では 今日はこれくらいで・・

 

レトロな感じ!(^^)!

社長の日常社長の日常 2019年04月29日

皆さん こんにちわ~!(^^)!

気ままなブログを始めようと思います。

ご興味あれば見てくださいね。

早速ですが、先日のお休みに いつもの知り合いと伊豆まで海釣りに行ってまいりました。

いつもの岩場での釣りですからのんびりですね。(まったく釣れず・・・ 早々と撤退です)

その帰り道 そういえば以前勤めていた会社の保養所が近くにあったな~なんて思いながら、ふらふらしていると

”おされな” 喫茶店を 我 発見セリ! 早速レッツゴーです(ちょっと古いですね)

中はどうかな・・・

おお~ かなりレトロな雰囲気ですね!(^^)!

むさい男 二人で コーヒーをずずずっと飲んでから 

そういえばもう一か所レトロなところが・・・ 川奈ホテルです

フロントの方にお願いして ホールだけ写真を ぱちり

もう一枚!

う~ん 

カッコいいです~

又 次回!