皆さんこんにちは～　工藤です!(^^)!

今日も張り切っていってみましょ～

今日は　調整区域　第二弾です。

今までで最強に手強い内容でした。

では　早速概要からいってみましょ～!(^^)!

今回のお客様の内容を聞くと既存宅地申請でいけるような内容でした。

早速、市役所へレッツゴー

以前お話しした通り、建築計画の要件に該当します。

なので建築できるのですが　建てられる要件は建築主様の要件次第。

実際の建築は又別ですよね。

調べれば調べるほどに相当大変な内容でしたが、頑張りました。

いつもの様に　建築指導課、都市計画課、下水道課、水道局、法務局、このあたりから調べていきました。

計画地はＯ市　スポーツ公園に隣接している山のほぼてっぺんです。

まずいつもの水道

水道局の見解

水道局：

この辺りは、水圧が低いので水道の引き込み直ができないかも・・・

受水槽で対応してもらう可能性もあります

僕：
・・・・・今日は帰ります。

いきなり出鼻をくじられました。

下水道課：

前回と同様　合併浄化槽にて対応してください。

さらに　浸透桝不可との事。　

前回は　水路に何とか排水できましたが今回はそんなところがありません。

指導課：

接道が取れておりません。

又　敷地延長にて接道する場合　道路状の形態にしてわかるようにしてください。

又　がけ地扱いになりますので　下の公園から安息角を引いて安全か確認してください。

僕
・・・・・　山のてっぺんなので下の公園から約２５Ｍ位あります。

とても測量できません。　たとえ測量するならば莫大な費用が発生します。

道路もよくわかりません・・・(・_・;)

１日目にてすべてまともに行ける要素が見当たりません。

一つ一つ　解決していくしかありませんね。

この後どうなっていくのか

又次回お楽しみに～!(^^)!
 

皆さんこんにちは～　工藤です!(^^)!

今日も張り切っていってみましょ～

前回の続きです。

調整区域の建築は先が長いですね!(^^)!

一つ一つクリアしていくゲームの様です。

前回書いた内容以外にも、もっといろいろあったように思いますが思い出せません(・_・;)

行政の指示のもと、各々の協議がうまくいけば、いよいよ事前協議申請になります。

ここまでくれば　ほぼ終わりに近づいています。

建築計画、設備等の計画、及びのその内容、承諾等　必要書類を全て提出です。

そしてその後、事前協議が終わりそのまま本申請してくださいとの連絡が・・・

うれし～

本申請で若干質疑を受けましたが　クリアーです。

本申請がＯＫになり　その書類を貼付して初めて建築確認申請です。

長かったです(・_・;)

ここまで約半年　長かった～

でも　やり切りました。　お客様にも喜んでいただいてうれしいです!(^^)!

そして自分の勉強にもなりました。

そして次回の調整区域は　もっと大変な調整区域　1年かかりましたのお話です。

又次回お楽しみに～
 

皆さんこんにちは～　工藤です!(^^)!

今日も張り切っていってみましょ～

前回の続きです。

建てられる要件はすべてそろっているところまでは、お話したと思うのですが、では実際　建築するまでにどんなことがあったのか？

要件の確認

建築地の謄本、公図、測量図(当たり前ですね）

建築主様と土地の持ち主の親子関係（戸籍謄本等）

お父様の持っているすべての土地に市街化が無いか？(名寄せ帳等）

お父様が農家であるか（農業委員会）

その他都度、必要とされる書類等（各行政の指示により）

なんとなくですがこんな感じだったと思います。

随分昔の話なので　記憶を頼りに書いています。

1、水道　当たり前のようにありません。

水道本管が入っているところまで約150ｍ程あります、ここから水道を取り出すのに莫大な費用が発生します。

なので　今回は井戸で対応しました。

でも　井戸ってどこに頼めば・・・

会社の指定の水道業者に聞いても　井戸はね～(・_・;)との回答

こうなったら自力で見つけるしかありません。

そしてついに　見つけましたよ　井戸屋ってあるんですね(・_・;)

しかも良く地域の事を知っていて、「あ～この辺は30ｍ位掘ると飲める水が出るよ」と言われました。

さすが井戸屋さん　よろしくお願いしますって感じです!(^^)!

早速井戸屋さんへレッツごー

詳細を打合せして(・_・;)　工事の内容も確認して(・_・;)

段取りも打合せして(・_・;)　った感じで・・・　大変です。(・_・;)

実際に掘ったら約50ｍ位掘らないといい水が出てきませんでした。

ではこの水実際飲めるのでしょうか？

井戸水の場合は原則自己責任になります。

なので半年～1年位に一回　自分で保険所等に持ち込んで水質調査をしていただきましょうね!(^^)!

これで水道クリア

2、下水道　当たり前のようにありません。

市役所の担当の方と協議の上　合併浄化槽となりましたが浄化槽の排水先がありません。

今回の計画地の行政では浸透升禁止との事・・・

ここで　行き詰ります(・_・;)　排水先がありません・・・

そこで現地の横に小川が流れていたのでそこはどうでしょう？と聞くと、担当者の方から水利組合の承諾があればいいよっ！って。

水利組合・・・？　僕は初めて聞く組合でした(・_・;)

片っ端から　調べて水利組合なるものを探し出しました。

今回の水利組合は　各々の田んぼの持ち主が、田んぼに使う水を組合を作って管理しているようでした。

そこへ「浄化槽の水を流してもいいですか？」と聞きに行くと当然、いいよ　とは回答は来ませんよね・・・

浄化槽の浄化率、どれ位きれいになった水が排水されるか等の資料を持って何度も頭を下げて、やっとＯＫしてもらえました。（ほんとに水利組合の皆様有難うございます）

これで下水クリア

３、電気　当然ありません。

東京電力さんにお願いの連発！！　お願い　 お願い　お願い・・・

お願いは　”わかりました”と言ってもらえるまで続きました・・・

電気　何とかクリア

４、ガス

プロパンガスにてクリア

広～い敷地なので　境界確定しなければいけません。

敷地に接している方々と土地家屋調査士立ち合いのもと境界確定及び杭を入れて確定しました。

まだまだ先は長いですけど一歩一歩　建築に近づいています。

続きは　また次回にしましょ～!(^^)!